Этапы индивидуального проектирования

Индивидуальный проект разрабатывается под требования и условия конкретного заказчика. Он дает возможность построить красивый и надежный дом с максимально комфортными условиями для проживания под конкретный бюджет. Второе такое же здание может появиться только с  согласия заказчика, это означает, что ваш дом будет уникальным.

Составление технического задания (ТЗ)

Проектирование дома и любого другого здания начинается со знакомства архитектора с клиентом. На этом этапе бесплатно составляется ТЗ на проект. Оно помогает архитектору учесть все пожелания заказчика к будущему зданию.

В ТЗ в основном входят следующие данные: 

  • сведения о месте строительства: геологические и гидрологические условия, сейсмичность участка;
  • сведения о градостроительном плане земельного участка;
  • местонахождение здания на участке;
  • размеры и площадь здания, количество и высота этажей, наличие мансарды и чердака, подвального помещения, гаража, бани, террасы;
  • перечень помещений каждого этажа с указанием площади и общей планировки;  
  • архитектурно-планировочные решения: материалы для внешней и внутренней отделки, фундамента, несущих конструкций и других элементов здания;
  • защита дома от подземных вод, шума, холода; 
  • инженерные системы: канализация, отопление, водоснабжение, вентиляция, дымоудаление, электроснабжение с учетом специфики участка; 
  • сети связи и сигнализации: оповещение о пожаре, радио, телефон, интернет, телевидение и другие;
  • дополнительные технологические решения, например, лифт или система мусороудаления;
  • дополнительные требования заказчика, например, предусмотреть помещение для электрощитовой с площадью не менее 10 кв.м или беспрепятственное передвижение инвалида в здании.

На этапе составления технического задания вы можете обсудить с архитектором любые пожелания к будущему дому. Специалист предложит самые оптимальные и выгодные пути решения задачи с соблюдением требований градостроительного плана вашего участка, СНиП и ГОСТ.

После составления технического задания и согласования его с вами заключается договор на проектирование. В нем указывается стоимость и срок выполнения услуги, обязательства сторон.   

Эскиз 

На этом этапе архитектор разрабатывает эскизный проект. Это комплект предварительных чертежей и описаний, которые помогают представить облик будущего дома. Как правило, архитекторы разрабатывают 2-3 варианта эскиза до получения максимально желаемого клиентом результата.

В эскизный проект входят: 

  • генеральный план здания;
  • планы этажей с габаритами и площадями;
  • чертежи фасадов;
  • разрезы здания со всех сторон;
  • план кровли: вид сверху;
  • 3D-визуализация объекта; 
  • пояснительные записки архитектора.

Эскизный проект помогает представить и согласовать дизайн, архитектуру, функциональность, планировку, габариты и расположение здания на участке. На этом этапе также можно рассчитать примерную стоимость и сроки строительства дома, а также перечень подготовительных работ на участке. 

Рабочий проект 

После согласования эскиза с клиентом начинается разработка рабочего проекта. Это уже полноценная рабочая документация с детальными описаниями и расчетами всех параметров конструкций и узлов будущего здания. Проект включает три основных раздела. 

Архитектурный раздел

Этот раздел содержит общие данные о здании с расчетом технико-экономических показателей.

Состав архитектурного раздела: 

  • генеральный план здания в масштабе 1:500;
  • планы этажей с габаритами и площадями;
  • необходимые виды, сечения, разрезы здания;
  • строительные слои полов, кровли;
  • планы лестниц;
  • цветовое решение внешней и внутренней отделки; 
  • чертежи узлов и конструктивных элементов;
  • ведомость заполнения окон и дверей;
  • спецификация материалов и оборудования;
  • чертежи дымовентиляционных каналов; 
  • другие данные, предусмотренные проектом.

В архитектурном разделе также содержатся рекомендации по организации естественного освещения, защите здания от шума, влаги и вибраций. 

Конструктивный раздел 

Конструктивный раздел проекта нужен для гарантии долговечности, прочности и безопасности дома. Это четкое руководство для проведения строительных работ. Здесь проектировщик отвечает на вопросы: сколько материалов закупить, как провести те или иные работы, как закрепить конструкции и другие. Раздел исключает ошибки, чрезмерные затраты и затягивание сроков в строительстве.

В разделе содержатся планы, чертежи, расчеты, ведомости, пояснения ко всем элементам здания с данными о применяемых материалах: 

  • фундаменту;
  • кровле, стропилам; 
  • полам, стенам, потолкам; 
  • перекрытиям, перемычкам, узлам; 
  • лестницам; 
  • окнам, дверям; 
  • фасадам;
  • и другим деталям объекта.

Все расчеты и подбор материалов выполняются с учетом требований ГОСТ и СНиП, геологии участка и климатических особенностей региона.  

Раздел инженерных систем

Проектирование инженерных систем — сложный процесс, допущенные на этом этапе ошибки могут привести к проблемам в функционировании здания и чрезмерным коммунальным затратам.

Проект стоит доверить только опытным специалистам, которые продумают расположение инженерных систем, сделают необходимые расчеты и подберут оптимальные материалы. При этом инженеры обязательно учтут действующие нормативы, имеющиеся коммуникационные сети и допустимые мощности на участке.

По желанию клиента в этот раздел может войти проектирование систем:

  • водоснабжения и канализации;
  • отопления;
  • электроснабжения и освещения;
  • вентиляции, кондиционирования, дымоудаления;
  • противопожарной безопасности; 
  • слаботочных систем;
  • автоматики и диспетчеризации.

Прокладка инженерных систем не должна противоречить другим разделам проекта дома. Поэтому инженеры и архитекторы должны работать в тесной связке, такое возможно только при комплексном проектировании у одного подрядчика.

Обратившись к нам, вы получите грамотный проект для строительства дома, коммерческого здания или сельскохозяйственных построек. Мы оперативно решаем задачи клиентов более 10 лет, работаем только с опытными и проверенными архитекторами, инженерами и дизайнерами. По любому вопросу, связанному с проектированием здания, звоните нам по телефону: 8 (812) 620-51-71