Этапы индивидуального проектирования
Индивидуальный проект разрабатывается под требования и условия конкретного заказчика. Он дает возможность построить красивый и надежный дом с максимально комфортными условиями для проживания под конкретный бюджет. Второе такое же здание может появиться только с согласия заказчика, это означает, что ваш дом будет уникальным.
Составление технического задания (ТЗ)
Проектирование дома и любого другого здания начинается со знакомства архитектора с клиентом. На этом этапе бесплатно составляется ТЗ на проект. Оно помогает архитектору учесть все пожелания заказчика к будущему зданию.
В ТЗ в основном входят следующие данные:
- сведения о месте строительства: геологические и гидрологические условия, сейсмичность участка;
- сведения о градостроительном плане земельного участка;
- местонахождение здания на участке;
- размеры и площадь здания, количество и высота этажей, наличие мансарды и чердака, подвального помещения, гаража, бани, террасы;
- перечень помещений каждого этажа с указанием площади и общей планировки;
- архитектурно-планировочные решения: материалы для внешней и внутренней отделки, фундамента, несущих конструкций и других элементов здания;
- защита дома от подземных вод, шума, холода;
- инженерные системы: канализация, отопление, водоснабжение, вентиляция, дымоудаление, электроснабжение с учетом специфики участка;
- сети связи и сигнализации: оповещение о пожаре, радио, телефон, интернет, телевидение и другие;
- дополнительные технологические решения, например, лифт или система мусороудаления;
- дополнительные требования заказчика, например, предусмотреть помещение для электрощитовой с площадью не менее 10 кв.м или беспрепятственное передвижение инвалида в здании.
На этапе составления технического задания вы можете обсудить с архитектором любые пожелания к будущему дому. Специалист предложит самые оптимальные и выгодные пути решения задачи с соблюдением требований градостроительного плана вашего участка, СНиП и ГОСТ.
После составления технического задания и согласования его с вами заключается договор на проектирование. В нем указывается стоимость и срок выполнения услуги, обязательства сторон.
Эскиз
На этом этапе архитектор разрабатывает эскизный проект. Это комплект предварительных чертежей и описаний, которые помогают представить облик будущего дома. Как правило, архитекторы разрабатывают 2-3 варианта эскиза до получения максимально желаемого клиентом результата.
В эскизный проект входят:
- генеральный план здания;
- планы этажей с габаритами и площадями;
- чертежи фасадов;
- разрезы здания со всех сторон;
- план кровли: вид сверху;
- 3D-визуализация объекта;
- пояснительные записки архитектора.
Эскизный проект помогает представить и согласовать дизайн, архитектуру, функциональность, планировку, габариты и расположение здания на участке. На этом этапе также можно рассчитать примерную стоимость и сроки строительства дома, а также перечень подготовительных работ на участке.
Рабочий проект
После согласования эскиза с клиентом начинается разработка рабочего проекта. Это уже полноценная рабочая документация с детальными описаниями и расчетами всех параметров конструкций и узлов будущего здания. Проект включает три основных раздела.
Архитектурный раздел
Этот раздел содержит общие данные о здании с расчетом технико-экономических показателей.
Состав архитектурного раздела:
- генеральный план здания в масштабе 1:500;
- планы этажей с габаритами и площадями;
- необходимые виды, сечения, разрезы здания;
- строительные слои полов, кровли;
- планы лестниц;
- цветовое решение внешней и внутренней отделки;
- чертежи узлов и конструктивных элементов;
- ведомость заполнения окон и дверей;
- спецификация материалов и оборудования;
- чертежи дымовентиляционных каналов;
- другие данные, предусмотренные проектом.
В архитектурном разделе также содержатся рекомендации по организации естественного освещения, защите здания от шума, влаги и вибраций.
Конструктивный раздел
Конструктивный раздел проекта нужен для гарантии долговечности, прочности и безопасности дома. Это четкое руководство для проведения строительных работ. Здесь проектировщик отвечает на вопросы: сколько материалов закупить, как провести те или иные работы, как закрепить конструкции и другие. Раздел исключает ошибки, чрезмерные затраты и затягивание сроков в строительстве.
В разделе содержатся планы, чертежи, расчеты, ведомости, пояснения ко всем элементам здания с данными о применяемых материалах:
- фундаменту;
- кровле, стропилам;
- полам, стенам, потолкам;
- перекрытиям, перемычкам, узлам;
- лестницам;
- окнам, дверям;
- фасадам;
- и другим деталям объекта.
Все расчеты и подбор материалов выполняются с учетом требований ГОСТ и СНиП, геологии участка и климатических особенностей региона.
Раздел инженерных систем
Проектирование инженерных систем — сложный процесс, допущенные на этом этапе ошибки могут привести к проблемам в функционировании здания и чрезмерным коммунальным затратам.
Проект стоит доверить только опытным специалистам, которые продумают расположение инженерных систем, сделают необходимые расчеты и подберут оптимальные материалы. При этом инженеры обязательно учтут действующие нормативы, имеющиеся коммуникационные сети и допустимые мощности на участке.
По желанию клиента в этот раздел может войти проектирование систем:
- водоснабжения и канализации;
- отопления;
- электроснабжения и освещения;
- вентиляции, кондиционирования, дымоудаления;
- противопожарной безопасности;
- слаботочных систем;
- автоматики и диспетчеризации.
Прокладка инженерных систем не должна противоречить другим разделам проекта дома. Поэтому инженеры и архитекторы должны работать в тесной связке, такое возможно только при комплексном проектировании у одного подрядчика.
Обратившись к нам, вы получите грамотный проект для строительства дома, коммерческого здания или сельскохозяйственных построек. Мы оперативно решаем задачи клиентов более 10 лет, работаем только с опытными и проверенными архитекторами, инженерами и дизайнерами. По любому вопросу, связанному с проектированием здания, звоните нам по телефону: 8 (812) 620-51-71